消防設施維護保養的四個重點要素是什么？

消防設施維護保養重要嗎？隨著現代化建筑的不斷出現，建筑設施消防維護保養顯得尤為重要，特別是高層建筑，如果不重視消防設施的維護，那么一旦出現事故，建筑內人員將無處可逃。

一、建筑設施為何要進行消防維護保養？ 

1、《中華人民共和國消防法》第五條：任何單位、個人都有維護消防安全、保護消防設施，預防火災、報告火警的義務。 

2、《建筑工程消防監督審核管理規定》第十條：建筑工程消防驗收后，建筑物的所有者或則管理者應當落實建筑消防設施的管理和值班人員，與具備建筑消防設施維護保養資格的企業簽訂建筑消防設施定期維修保養合同，保證消防設施的正常運行。 

3、單位建筑消防設施的測試檢查、檢驗檢查和維修保養應委托具備消防檢測中介服務資格的單位或具備相應消防設施安裝資質的單位依照本規定實施。公安消防機構應將建筑消防設施是否與具備消防檢測中介服務資格的單位或具體相應消防設施安裝資質的單位簽訂維保協議納入防火監督檢查內容。

二、 建筑設施消防系統維修保養的目的。

1、對消防系統定期進行的維修保養，及時的發現和排除消防系統出現的故障和問題。避免火災發生時因消防系統因故障而不能發揮作用而導致的火災情況。 

2、通過專業的精心維護保養，定期檢查修理，就能保持消防設備的完好，延長設備的使用壽命;相反，如果使用不當，維修不及時，就會降低設備的有效利用率，縮短設備的使用壽命，嚴重時還會引起設備事故，造成設備的損壞或報廢。

三、 建筑設施消防系統維修保養的意義

1、預防火災和減少火災危害，保障員工生命安全，保障公司財產，維護公共安全。 

2、 確保設施設備安全，延長消防設備使用壽命，節約企業成本。

3、健全消防制度，宣傳消防知識，增強全民消防意識，普及消防法規，了解、掌握基本的消防逃生技能。 

4、 承擔社會責任，提升企業形象 

四、 目前建筑物業管理存在那些消防隱患和缺陷？ 

1、 對火災報麻痹僥幸心理。 

2、 建構了各項消防系統，但不重視消防設施的維護保養工作。

3、許多物業公司花費數百萬來建構了各項消防系統，初衷是想營造一個安全的辦公、住宅環境。但往往是消防系統建設好了，卻又不重視必要的維護保養工作。 

4、 對消防隱患無法監測或保養不到位造成設備失效和故障。

5、企業的消防設施在施工驗收時往往很正常，但在工程結束后，系統設施因缺乏必要的專業日常監測和維護保養等問題而失效或存在故障，且這種問題在消防部門的檢查中很難發現。一旦火警發生，才發現消防設施有故障或根本不能使用，從而導致災難降臨。 

6、 消防設施管理不善，對消防設施優劣很難鑒別，未建立健全的消防安全規章制度 

7、 缺乏專業的消防指導，不能合理配備消防自救器材。 

8、 對消防設施放置不當，占用防火間距和消防通道。 

9、缺乏專業的消防逃生技能訓練。

   綜上所述，建筑消防設施的維護保養的重要性不言而喻，所有相關企業必須起到足夠的重視；